ポスティングの効果を高めるエリア選定　費用対効果が高まる必須ポイントを解説

ポスティングの反響を高めるためには、エリア選定を戦略的に行うことが近道です。費用対効果を高めるエリア選定の必須ポイント6つと、エリア選定の精度を高めていくためのPDCAサイクルの回し方を解説します。

ポスティングのエリア選定　なぜ重要？

エリア選定は、自店の商圏と密接に関わっています。ポスティングで「効果が出ない」「反響率が低い」のは、そもそも商圏が明確になっていないことが原因かもしれません。「店舗から半径●km圏内」と円で選択してポスティングして終わり、でも反響は出るかもしれませんが、反響が出る可能性の高いエリアに予算を掛ける方が効率的ですよね。

エリア選定を戦略的に行うことは、ポスティングの効果を高める近道です。商圏の中でも特に潜在顧客が多く住んでいるエリアなど、優先すべきエリアを絞り込んで選定することで反響率が高まります。そのため、エリア選定は重要なのです。

効果を高めるポスティングのエリア選定　必須ポイント6つ

「効果を高める」ポスティングとは、当社では主に下記のように考えています。

• お問い合わせやお申込みなどの反響率がアップする
• 費用対効果がアップする

これらにつなげるためのエリア選定に必須のポイントを紹介していきます。

①チラシのターゲット属性を明らかにする

ターゲットを分類する上で、主な項目は下記です。

• 年齢層
• 世帯年収
• 持ち家か借家か

例えば、ターゲット層が20～60代と幅広い月会費5,000万円未満のスポーツジムのチラシの場合、年齢や世帯年収などで特に絞り込む必要はないと考えられます。
一方で、月会費1万円の高級路線のパーソナルトレーニングジムの場合、エリアに万遍なく配布するよりも、世帯年収が比較的高いエリアに集中投下する方が費用対効果を高められる可能性が高いと言えるでしょう。

作成したチラシが、年齢層、世帯年収、持ち家・借家においてどのような属性向けなのかをまずは明確にしましょう。

②徒歩・自転車・車・電車で何分圏内かを把握する

店舗を起点とした半径でエリアを決めることの弱点として、「地理的観点から来店の低い可能性の高いエリアも含んでしまう」ということです。例えば、幹線道路や線路、河川といった商圏バリアです。直線距離としては商圏内でも、横断歩道や踏切、橋が近くにないために来店の妨げとなり、そもそも商圏外という可能性があります。

商圏バリアの例。線路や幹線道路、大型商業施設、山、河川などは、直線距離では近い顧客の来店を妨げる要因になる

この「各交通手段で何分圏内か」という指標が、来店の可能性を測る一つの物差しになります。徒歩、自転車、車、電車それぞれのどの交通手段の利用者が多いのか、そしてその手段で何分圏内のユーザーを見込んでいるのか、を念頭に置きましょう。

③競合について把握する

商圏を同じくする競合店舗の存在を無視することはできません。例えば、A店の商業人口が5万人だとして、5万人が常にA店を利用するわけではなく、1km離れた競合B店を利用することもあるでしょう。B店の吸引人口が2万人とすると、A店の実際の商業人口は、5万人よりも少なくなることが想定されます。

ただ、競合店舗の周辺エリアにポスティングしても反響が見込めないと決めてしまうのは早計かもしれません。サービスがほぼ同一であれば反響を見込むのは難しいと思いますが、圧倒的な差別化ポイントや形態の異なるサービスであれば、競合エリアからも集客できる可能性は大いにありうるでしょう。
例えば、小学生向けの学習塾の場合、英会話に主眼を置いているところとプログラミングの学習塾とでは提供しているサービスが異なります。一口に競合と言っても、自社のターゲットが大いにいる可能性も高いため、競合のエリアを把握すると同時に、競合にはない自社の付加価値を把握してチラシに反映することも重要です。

④配布方法を決める

ポスティングの配布方法には、

• 集合：マンションやアパートなどの集合住宅にのみ配布
• 戸建て：戸建て住宅にのみ配布
• 軒並み：集合・戸建て問わず配布

があります。
例えば、不動産会社が分譲マンションや戸建て物件の告知をする場合は、集合住宅の居住者がメインのターゲットになるでしょう。
ただ、初めてポスティングする場合は、まずは軒並みで実施し、反響に戸建てや集合の別で傾向があれば、どちらかに寄せていく方法を取るのが一般的です。

⑤予算を決める

ポスティングは、配布エリアや部数によって予算が異なります。
例えば、住宅の密度の面でいえば、大型マンションが軒を連ねるようなエリアと戸建て住宅が点在しているエリアとでは、前者の方が効率よくポスティングできるため、コストを抑えやすいです。ただ、そこにターゲットが居住していなければ意味がありません。①～③で定めたエリアにどれだけの費用で配布できるのかと自社の予算をすり合わせる必要があります。

⑥顧客データを活用する

配布をし終わった後に絶対に欠かせないのが、どのエリアから反響があったのかをデータで残しておくことです。
顧客の購入履歴や住所などは、御社独自の貴重なデータです。潜在エリアの発掘や、反響が見込めないエリアを浮き彫りにすることにもつながり、次回のポスティングのエリア選定を改善するための最大のヒントにもなります。

下記はエリアマーケティングツールを使って、地図上に反響データをプロットした様子です。プロットが集中しているエリア（反響のあった）はどこなのか、あるいは配布したにもかかわらず、全く反響が出ていないエリアはどこなのかを俯瞰して見ることができます。

このように、反響データはPDCAサイクル※を回す上で不可欠です。エクセルシートなどに残して管理するのもいいですが、おすすめはエリアマーケティングツールの活用です。顧客データをデジタルのマップに取り込んで俯瞰して見られるエリアマーケティングツールはこちらで紹介しています。

※PDCAサイクル…Plan：計画、Do：実行、Check：評価、Action：改善を繰り返し行うことで、ビジネスを継続的に改善していくこと。

さらに効果を高めるエリア選定のためにやっておきたいPDCA

必須ポイントを6つ紹介してきましたが、効果を高めるエリア選定のためには、「1回やって終わり」ではなく前回のポスティングを今回に、今回のポスティングを次回に生かすことを繰り返してこそ実現します。つまり、PDCAサイクルを回していくことで、階段を1段ずつ上っていくように効果を高められるのです。ポスティングにおけるPDCAについて紹介します。

Plan　ポスティングを実施するための計画を立てる

ポスティングにおける計画とは、まさにこの記事で紹介してきたエリア選定を行うことが当てはまります。そして当社では、PDCAにおいてこの計画こそが最も重要だと考えています。
今回、商圏の中でも特に優先すべきエリアとそうでないエリアとを見える化すべきことをご紹介してきましたが、エリア選定には「なぜそのエリアにポスティングをするのか、あるいはしないのか」に、理由がなければなりません。当然、ポスティングの効果を高めるためなのですが、選定したエリアは効果が見込める「根拠」があってこそ、選定の意味があります。計画があるからこそCheck（評価）が適切に行え、改善につながるのです。

Do　ポスティングを実施する

ポスティングを実施するに当たっては、エリア選定に加えて、管理体制がしっかりしている、クレーム対応を誠実に行ってくれるポスティング会社を選ぶことも重要な要素です。

効果を高めるポスティングの改善点についてはこちらで詳しく紹介しています。

関連記事　ポスティングの効果が倍増！？成果を出す改善点をプロが解説！

Check　ポスティングの効果測定をする

当社のポスティング歴16年の中で、数多くのポスティングのご提案をしてきましたが、過去のポスティングの反響について尋ねると「データを残していない」「前任者がやっていたので分からない」といった反応が多いのが事実です。「紙の媒体は効果測定ができない」と思い込んでいる方は多いようですが、そんなことはありません。

ポスティングの詳しい効果測定方法は、こちらで紹介していますので、ご覧ください。

何枚配布してお問い合わせやお申込みは何件あったのか、数値で残しておくことが重要です。特に、次のポスティングでのエリア選定のために、どのエリアからどれだけ反響があったのかもデータで残しておきましょう。
このとき、計画（Plan）で優先エリアとして選定したエリアからどれだけの反響があったのかを照らし合わせることで、改善すべき点が明らかになってきます。

効果測定がブラウザ上で完結するツール　DEECH（ディーチ）について詳しくはこちら。

Action　改善する

改善のフェーズでは、計画時に選定した各エリアで実際にどれだけ反響があったのかを数値を元に明確にし、洗い出した改善策をまとめておきます。

例えば、各エリアでの実績とその改善策は下記のようなものです。

改善すべき内容は、どのようなエリアを選定すべきかだけにとどまらず、チラシそのもののビジュアルや、配布する住居形態の選定などにも及びます。この改善策をベースにエリア選定を行い、再度実施（Do）に移ります。

効果的なエリア選定にはエリアマーケティングツールの活用がおすすめ

これまでご紹介してきたエリア選定の方法は、紙の地図に印を書き込んでいくやり方でも可能です。ただ、アナログの方法よりも労力がかからない方法として、エリアマーケティングツールの活用をおすすめしています。1回5万円程度で実施できるものや、ポスティング発注に特化したツールもありますので、効率的にポスティングの反響率を高めるのに一役買います。PDCAサイクルを回す上でも便利です。

エリア選定がサクサクできるツールの1週間無料トライアル実施中です。ぜひお試しください。

ポスティングのエリア選定まとめ　「絞る」だけが正解ではない

以上、エリア選定をするための必須ポイントを紹介してきました。
ポスティングの効果を高めるために、どのエリアにターゲットユーザーがいるのかを把握することは不可欠ですが、必ずしも常にエリアを絞り込む・狭めることだけが正解ではない、ということも同時にお伝えしておきたいです。というのも、これまで商圏とは捉えていなかったエリア居住者の顧客化ということもおおいにありうるからです。絞り込んだ配布エリアで効果が出にくくなったと感じたら、時には改めてエリアを拡大してみる、ということも必要かもしれません。
ポスティングは、新聞折り込みと比べると、配布方法が選べたり、物件単位で配布できたり（配布禁止物件の指定ができるなど）といった、小回りが利く販促手法です。その特長を最大限生かしながら、費用対効果の高いポスティングを実施いただければと思います。

【ポスティングのエリア決め　関連資料】